首页资讯齐鲁楼市

买二手房交万元手续费?调查:不是必收项目

时间:2019-04-22      字号:T|T 来源:澳门正规博彩网站大全 点击:
核心提示: 王女士打算通过二手房中介贷款购置一套200万元的房子,除了需要缴纳4万元的基本中介费外,还要再缴1万元的贷款服务费,这房还买不买,她迟疑了。
王女士打算通过二手房中介贷款购置一套200万元的房子,除了需要缴纳4万元的基本中介费外,还要再缴1万元的贷款服务费,这房还买不买,她迟疑了。王女士不解,中介只是帮忙贷款,跑跑银行送送材料,需要收取如此高额的费用吗?中介平台额外收取服务费的行为是否合理,记者进行了调查。贷款服务费普遍存在各平台收费标准不一针对王女士的遭遇,记者以购房者的身份走访了澳门正规博彩十大网站几家房产中介,发现目前大部分二手房中介存在额外收取服务费的现象,但是各家的说法不一,收取方式也不尽相同。一般情况下,除了2%的中介费,还会根据购房者的需求额外加收0.5%的服务费,服务费包括贷款、评估、保障,甚至是几项服务的合并打包,收费名头各不相同。总体收费水平维持在总房款的2%—2.5%。21世纪不动产中介将贷款评估的费用打包在一起了,“贷款评估费是总房款的0.5%,其中有一部分评估费是需要交给评估公司的。”工作人员表示,贷款服务并不强制,但如果从中介走贷款,一切程序中介全包,并且可以帮忙解决贷款过程中出现的问题,客户选择自己贷款的话,则不会收取贷款费用。汇丰房地产中介表示,如果从中介走贷款程序,会根据贷款数额和情况,额外收取一部分费用,但如果贷款顺利也可以不收取费用。与上述两家不同,链家平台只有一个收费标准,即总房款的2.5%,包括2%的中介费,以及0.5%的服务保障费。无论购房者是否需要贷款买房,都不会额外加收贷款、评估等其他费用。据悉,服务保障费是为了保障后续房源的安全性,是可进行赔付的保障费用。应据贷款金额收取按总房款收取不合理王女士除了需要缴纳总房款2%的中介费外,还须额外缴纳总房款0.5%的贷款服务费1万元。这合理吗?据业内人士透露,一些中介机构除了收取固定的中介费外,还会在办理过户过程中巧立名目向购房者索要费用。对于此前王女士购房过程中存在的问题,业内人士表示,贷款服务费一般是按照贷款金额进行收取,如果按照总房款收取是不太合理的,王女士可以让中介出示相关服务明细、收费明细,双方协商最终价格。在服务费方面,房地产经纪管理办法第十八条指出,房地产经纪服务实行明码标价制度,需要在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息,不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的,应当明确标示每一个项目和标准,不得混合标价、捆绑标价。服务费金额可商量有的中介会优惠一家规模较小的中介门店工作人员介绍,他们的中介费是4000元,如要申请贷款还需要缴纳3000元—4000元的费用,该工作人员表示,额外缴纳的费用中介不会自留,是交予评估公司用来测量评估该房价值的费用,银行会根据该房价值给予审批贷款。“评估费是按照贷款金额的千分之五进行核算,你的房子需要贷款140万,也就是缴纳7000元,但是我们和评估公司有合作关系,可以给你优惠到3000元左右。”工作人员说。后续调查发现,大部分中介工作人员都曾表示中介费用可以打折,额外收取的服务费可以商量,评估费也是从几百元到几千元不等,更有中介门店表示,可以不收取贷款服务费、评估费等费用。中介费不含服务费小中介存定价乱象面对当前二手房中介较为繁杂的收费方式、说法不一的收费标准,记者采访了相关业内人士了解情况。“首先大家要明确,房产中介费是一种居间代理,它只包括为客户提供咨询、房源,以及促进买卖双方合理合法完成交易的服务,当买卖双方交易完毕,中介的服务也就结束了。”据业内人士称,过户、贷款等相关后续工作,如果委托中介公司办理,中介是可以额外收取相关服务费的。相关资料也显示,中介费确实不包含服务费。“由于目前澳门正规博彩十大网站市场竞争比较大,现在很多中介会把后续服务打包收费,比如将贷款和评估打包在一起,或者只收取部分服务费,而在服务费这方面,国内目前并没有明确的收费定价,需要客户方和中介方协商定价。”业内人士称,房产中介的定价取决于市场,并且当前中介门店众多,很多门店收费标准也不尽相同,而且在收费方面,很多规模较小的中介机构由于受制约性较少,确实存在乱定价现象。澳门正规博彩网站大全·齐鲁壹点 记者谷婉宁李庆斌
本稿件所含文字、图片和音视频资料,版权均属澳门正规博彩网站大全所有,任何媒体、网站或个人未经授权不得转载,违者将依法追究责任。
责任编辑:高茹 Tags: 二手房 万元 手续费 调查

更多>>
  • 热点楼盘
  • 最新开盘
楼盘

楼盘名称 开盘价 位置 开盘时间
地平梦世界华园 7000 槐荫区 09-17
重汽·蝶泉湾 8300 11-30
澳门正规博彩十大网站世茂天城 16000 天桥区 01-01
澳门正规博彩十大网站万科城 17800 历下区 10-27
万科麓山 25000 高新区 03-01
重汽1956 均价10000 历下区 08-16
中海华山珑城 7000 历城区 10-31
甸新佳园﹒和平里 16300 历下区 11-30
碧桂园十里金滩 4280 11-30
中海天悦府 20000 高新区 06-28
我要啦免费统计